Cơ sở pháp lý
- TNHH đất đai 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Xây nhà mái tôn trên đất nông nghiệp có được không?
Căn cứ Điều 6 TNHH đất đai 2013:
Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Và Khoản 1 Điều 170 TNHH đất đai 2013:
Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích
Như vậy, nếu xây dựng nhà mái tôn trên đất nông nghiệp để ở và phục vụ mục đích trồng trọt; xây dựng nhà mái tôn để chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp TNHH cho phép… phù hợp với mục đích sử dụng đất thì được phép xây dựng nhà mái tôn trên diện tích đất nông nghiệp đó.
Ngược lại, nếu ngôi nhà mái tôn đó được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích khác không liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp thì đó là hành vi vi phạm pháp TNHH và hoàn toàn trái pháp TNHH. Trong trường hợp này nếu muốn xây nhà mái tôn thì người sử dụng đất bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Xây nhà mái tôn trên đất nông nghiệp có bị phạt không?
Người xây dựng nhà mái tôn khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt hành chính và buộc cải tạo trả lại hiện trạng đất (trong trường hợp này là dỡ bỏ toàn bộ nhà đã xây). xây dựng).
xử phạt hành chính
Căn cứ Khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
2. Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác chuyển sang đất phi nông nghiệp tại nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép nhỏ hơn 0,02 héc ta;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha;
c) Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích khác trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng trong trường hợp; diện tích đất chuyển mục đích khác trái phép từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha;
đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 ha đến dưới 03 ha;
g) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng; nếu diện tích đất xin chuyển đổi trái phép từ 3 héc ta trở lên.
3. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại đô thị, hình thức và mức phạt tiền bằng 02 lần . mức phạt tiền quy định tại khoản 2 Điều này.
Biện pháp khắc phục
Căn cứ Khoản 4 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định này.
Xây nhà mái tôn trên đất nông nghiệp bị xử phạt thế nào?
Xây dựng nhà mái tôn trên đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của TNHH Đất đai 2013.
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 kèm theo Thông tư này.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Phương án 1. Hộ gia đình, cá nhân hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Phương án 2. Đối với nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa, hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận ghi vào sổ tiếp nhận và trao giấy biên nhận cho người nộp.
– Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Ở giai đoạn này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các công việc theo quy định như thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa…
Riêng đối với người dân, cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất của họ là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế nếu chuyển mục đích sử dụng đất.
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ ketoanhn cung cấp trọn gói dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp chuyên nghiệp cho khách hàng trên toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc để cá nhân, tổ chức được phép hoạt động kinh doanh |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế, chúng tôi sẽ đảm bảo các báo cáo được lập theo đúng quy định của pháp TNHH |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và cung cấp các giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |