Tôi muốn hỏi thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai? Hoạt động nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng những điều kiện gì? Nhà hình thành trong tương lai có được bán, chuyển nhượng không? Có bất kỳ điều kiện để thực hiện hoạt động này? Chờ phản hồi của bạn, cảm ơn bạn.
1. Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào sử dụng không?
Theo Khoản 4 Mục 3 TNHH BĐS 2014 quy định về nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Và tại mục 5 TNHH BĐS 2014 quy định các loại BĐS được phép đưa vào kinh doanh như sau:
“Điều 5. Loại hình bất động sản đưa vào khai thác
Các loại bất động sản được vận hành theo Đạo TNHH này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:
1. Nhà, công trình xây dựng hiện có của tổ chức, cá nhân;
2. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp TNHH về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.”
Căn cứ quy định trên ta thấy nhà ở hình thành trong tương lai thuộc loại hình bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.
2. Kinh doanh nhà hình thành trong tương lai cần đáp ứng những điều kiện gì?
Điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 55 TNHH Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và các giấy tờ nghiệm thu. việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ của dự án; Đối với nhà chung cư, nhà hỗn hợp hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do. Theo đó, đối với bất động sản hình thành trong tương lai đáp ứng đủ các điều kiện trên thì áp dụng theo quy định tại Điều 54 TNHH Bất động sản 2014.
Quyền kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai của chủ đầu tư như sau:
Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
– Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải tuân theo các quy định tại chương này, các quy định tương ứng tại chương II và các quy định khác có liên quan của TNHH này.
3. Nhà hình thành trong tương lai có được bán, chuyển nhượng không?
Theo Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
– Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các điều kiện sau đây:
Có hợp đồng mua bán, thuê mua theo quy định tại Điều 6 Nghị định này; nếu các bên đã giao kết hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thì phải ký vào hợp đồng đã giao kết;
Người chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận);
Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải không có tranh chấp, kiện tụng;
Nhà, công trình xây dựng theo hợp đồng mua bán, thuê mua không bị kê biên, thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp TNHH, trừ trường hợp bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.
– Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực hiện cho toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, cho thuê mua nhiều nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng. hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc ký kết phụ lục hợp đồng trước khi chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của Nghị định này.
Như vậy, theo quy định trên ta thấy nhà ở hình thành trong tương lai vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng thông qua hình thức hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai. .
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ ketoanhn cung cấp trọn gói dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp chuyên nghiệp cho khách hàng trên toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc để cá nhân, tổ chức được phép hoạt động kinh doanh |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế, chúng tôi sẽ đảm bảo báo cáo theo đúng quy định của pháp TNHH |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và cung cấp các giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |