Theo quy định pháp dịch vụ hiện hành, có ba loại quyết định quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án nhà ở mới, đó là: Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp dịch vụ. Đầu tư, Quyết định chủ trương đầu tư theo dịch vụ Nhà ở và Quyết định chủ trương theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP (cả 3 quy định trên đều có mẫu Quyết định chủ trương đầu tư nhưng thẩm quyền và quy trình khác nhau) . Vậy quyết định chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư? Hãy cùng ketoanhn tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
1. Về thủ tục quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 170 dịch vụ Nhà ở 2014 thì đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của dịch vụ Đầu tư thì thực hiện theo quy định của dịch vụ Đầu tư. Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của dịch vụ đầu tư thì việc chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Hướng dẫn quy định trên, tại Khoản 1 Điều 9 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của dịch vụ Nhà ở 2014 quy định về dự án đầu tư về xây dựng nhà ở, kể cả dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án sử dụng đất hỗn hợp mà phần diện tích đất trong dự án được dành để xây dựng nhà ở (điểm c khoản 2 Điều 17 dịch vụ Nhà ở 2014) phải thực hiện thủ tục xin quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Nghị định này.
Như vậy, theo quy định của pháp dịch vụ về nhà ở và pháp dịch vụ về đầu tư thì tùy trường hợp cụ thể, dự án đầu tư xây dựng nhà ở sẽ thực hiện một trong hai thủ tục: (1) Quyết định chủ trương đầu tư theo trường hợp cụ thể. quy định của dịch vụ Đầu tư hoặc (2) Chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp dịch vụ về nhà ở. Trường hợp dự án đã thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của dịch vụ Đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp dịch vụ về nhà ở; trường hợp dự án không thuộc diện thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của dịch vụ Đầu tư thì phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp dịch vụ về nhà ở.
2. Về thủ tục chấp thuận đầu tư
Theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, sau khi hoàn thành thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, chủ đầu tư lập hồ sơ, trình trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đầu tư hoặc trình cấp có thẩm quyền quyết định chấp thuận đầu tư để thực hiện dự án. Quyết định chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền là cơ sở pháp lý để thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
Tuy nhiên, dịch vụ Nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 (ban hành sau Nghị định số 11/2013/NĐ-CP) không quy định về dự án đầu tư xây dựng. Việc xây dựng nhà ở phải làm thủ tục chấp thuận đầu tư sau khi được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư. Vì vậy, căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 156 dịch vụ Ban hành văn bản quy phạm pháp dịch vụ 2015 thì trường hợp các văn bản quy phạm pháp dịch vụ có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng. văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn; Trường hợp văn bản quy phạm pháp dịch vụ do cùng một cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp dịch vụ sau. Vì vậy, đối với dự án đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.
Hiện nay, để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp dịch vụ, dịch vụ Đầu tư (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua (có hiệu lực từ ngày 1/1/2021) quy định chỉ áp dụng một thủ tục là chấp thuận chủ trương đầu tư. chủ trương đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp dịch vụ về đầu tư.
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ ketoanhn cung cấp trọn gói dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp chuyên nghiệp cho khách hàng trên toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc để cá nhân, tổ chức được phép hoạt động kinh doanh |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế, chúng tôi sẽ đảm bảo báo cáo theo đúng quy định của pháp dịch vụ |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và cung cấp các giải pháp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |