Phí xóa thế chấp quyền sử dụng đất

Tuy nhiên, có một số trường hợp có thể giải chấp sớm hoặc đúng hạn nếu người vay có đủ điều kiện để trả khoản vay trước hạn. Đặc biệt:

– Định đoạt tài sản (nhà, đất, ô tô…) phục vụ các giao dịch mua bán, tặng cho, chia thừa kế…

– Gia hạn đất, chuyển mục đích sử dụng, hoàn công xây dựng…

– Thay đổi ngân hàng cho khoản vay mới để duy trì khoản vay hoặc vay thêm

– Giải chấp sang tên đổi chủ khoản vay mới (vay 3 bên mua nhà đất)

– Hoán đổi tài sản có giá trị tương đương để đảm bảo khoản vay

Điều kiện được giải ngân:

Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp trong các trường hợp sau:

• Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
• Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
• Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
• Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
• Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy hoặc bị mất hoàn toàn; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài có hiệu lực pháp dịch vụ về việc hủy biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
• Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp dịch vụ;
• Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đối với trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp dịch vụ;
• Cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng Thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
• Theo thỏa thuận của các bên.

4. Thủ tục tất toán ngân hàng như thế nào?

Căn cứ Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp

– Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì việc thanh toán được thực hiện tại bộ phận một cửa.

– Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố) . thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai ghi việc xóa đăng ký vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận.

– Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn (theo khoản 1 điều này). 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

5. Hậu quả của việc giải chấp tài sản không đúng hạn?

Khi đến hạn trả nợ gốc, nếu khách hàng không giải chấp tài sản có thể gây ra một số hệ lụy như:

Đối với người đi vay:

• Bị chuyển thành nợ quá hạn
• Thông tin được ghi nhận tại CIC – Trung tâm thông tin ứng dụng về khoản vay quá hạn. Đây sẽ bị xếp vào hồ sơ tín dụng “xấu”, sau này sẽ khó vay vốn ngân hàng.
• Phạt quá hạn theo chính sách của ngân hàng
• Liên tục bị ngân hàng gọi điện, gửi thông báo hoặc đến tận nhà nhắc trả nợ

Đối với ngân hàng cho vay:

• Ảnh hưởng đến uy tín tín dụng của cán bộ, nhân viên tín dụng của ngân hàng.
• Rút tài sản của khách hàng làm tài sản bảo đảm khi vay định giá lại, phát mại
• Ngân hàng Nhà nước buộc phải trích lập dự phòng khoản dẫn đến thu nhập của ngân hàng bị giảm sút. Trường hợp tỷ lệ quá cao, ngân hàng nhà nước sẽ tiến hành kiểm soát đặc biệt.p