Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Trong các giao dịch dân sự thường xảy ra các tranh chấp về hợp đồng, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng dựa trên nhiều nguyên tắc. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu về Tranh chấp hợp đồng bất động sản.

1. Quy định của hợp đồng?

Điều 385 Bộ TNHH dân sự Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà ở để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ TNHH này, TNHH nhà ở và quy định khác của pháp TNHH có liên quan.

2. Tranh chấp hợp đồng là gì?

Tranh chấp hợp đồng là mâu thuẫn, bất đồng giữa các bên trong quan hệ hợp đồng về việc thực hiện hoặc không thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.

3. Đặc điểm của tranh chấp hợp đồng

• Ra đời trên cơ sở hợp đồng, trên cơ sở cam kết hoặc thỏa thuận tự do và tự nguyện.
• Đưa mục tài sản (vật chất hoặc tinh thần) và gắn lợi ích của các bên tranh chấp.
• Có hành vi gây hại (thể hiện bằng hành động hoặc không hành động)
• Có thiệt hại thực sự xảy ra,

  Thiệt hại vật chất là thiệt hại vật chất thực tế có thể xác định được, bao gồm thiệt hại về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại và thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

  Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do xâm hại đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của chủ thể.

• Có mối quan hệ nhân quả giữa sự kiện gây thiệt hại và thiệt hại thực tế, tức là đã xác định được nguyên nhân là do xảy ra hành vi vi phạm hợp đồng. Hậu quả dẫn đến thiệt hại về tài sản. Giữa nguyên nhân và kết quả có mối quan hệ nhân quả.

4. Điều kiện cho phép mua bán nhà.

Theo Khoản 1 Điều 3 TNHH Nhà ở năm 2014 quy định: Nhà ở là công trình được xây dựng nhằm mục đích để ở và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, người dân.

Theo quy định tại Điều 118 TNHH Nhà ở 2014, việc bán nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Thứ nhất, phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp TNHH, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này (trừ một số trường hợp đặc biệt được làm rõ ở phần sau);
• Thứ hai, không bị tranh chấp, khiếu kiện, kiện tụng về tài sản hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà đối với trường hợp nhà được sở hữu có thời hạn.
• Thứ ba, không bị tạm giữ để thi hành án, để thi hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp TNHH của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thứ tư, không thuộc trường hợp có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền.

5. Nguyên nhân của tranh chấp

Có nhiều trường hợp khác nhau dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, phổ biến nhất là những điều sau đây:

• Gia chủ đột ngột qua đời khi đang thực hiện hợp đồng mua bán nhà.
• Bên bán nhà tự ý tăng giá bán so với thời điểm đã giao kết trước đó.
• Khấu trừ hợp đồng mua bán nhà khi người được ủy quyền không được ủy quyền hợp pháp để thực hiện giao dịch mua bán nhà.
• Chủ nhà đã làm thủ tục mua bán nhà với người mua nhà nhưng người thuê nhà không chịu, chuyển nhà đi nơi khác.
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở do một trong hai bên (bên bán hoặc bên mua) đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở.
• Chủ đầu tư câu giờ giao nhà cho người mua rồi tự ý thay đổi thiết kế căn nhà.
• Bên bán nhà không thể đảm bảo quyền sở hữu căn nhà như đã ghi trong hợp đồng.
• Trường hợp nhà đã bán nhưng vẫn phải thế chấp ngân hàng.
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà trong trường hợp bên bán nhà ăn cắp giấy tờ nhà để bán.
• Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà do vợ hoặc chồng tự ý bán nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà không được sự đồng ý của bên kia.
• Trường hợp bán nhà mà bên bán không phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở (không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

6.Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Với những thông tin trên, chúng tôi tin rằng quý khách hàng đã phần nào hiểu được thế nào là tranh chấp hợp đồng và giải quyết tranh chấp hợp đồng. Trong trường hợp có bất kỳ thắc mắc nào về mặt hàng cũng như các vấn đề liên quan, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Ngoài ra, liên quan đến chủ đề trước, bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết cụ thể hơn như Thủ thuật tranh luận hợp đồng thuê sự cho phép mặc đất Và Lái xe tranh luận hợp đồng hứa sự cho phép mặc đất của chúng tôi. Vì vậy, bài viết trên đây TNHH ketoanhn.com đã chia sẻ đến bạn đọc những thông tin và giải đáp về những vấn đề xung quanh đó. Hi vọng đây là những kiến ​​thức hữu ích và cần thiết, sẽ giúp những ai quan tâm đến chủ đề này hiểu rõ hơn về hợp đồng.