Thủ tục mua bán căn hộ chưa nhận bàn giao

Hiện nay, việc mua bán căn hộ chưa bàn giao nhà rất phổ biến. Một số căn hộ được bán ngay khi dự án được công bố với giá rất ưu đãi. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ thủ tục mua bán căn hộ khi chưa nhận bàn giao nhà để biết cách xử lý tình huống.

Theo Khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD, Bộ Xây dựng nêu rõ:

“Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải thực hiện các quy định sau:

a) Trường hợp nhà ở đã được chủ đầu tư bàn giao thì việc mua bán nhà ở phải được thực hiện theo quy định của pháp TNHH về nhà ở và pháp TNHH dân sự (bên bán phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) . Căn nhà). . nếu được cơ quan có thẩm quyền cấp nhà ở thì các bên phải ký hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Trường hợp chủ đầu tư chưa nhận bàn giao nhà ở thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không phải làm thủ tục chuyển nhượng. phòng giao dịch bất động sản.” .
Như vậy, khi chủ sở hữu chưa nhận căn hộ từ chủ đầu tư thì quyền chuyển nhượng căn hộ sẽ được trả lại cho người đó.
Nắm rõ quy trình mua bán căn hộ chưa bàn giao giúp bạn tự tin đàm phán

1. Quy trình chuyển nhượng căn hộ

Bước 1: Chủ sở hữu nhà ở hoặc bên bán làm đơn gửi chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của bên bán để thanh toán chậm, nếu anh ta thế chấp hợp đồng mua bán để vay ngân hàng. Nếu không có vấn đề gì vướng mắc, chủ đầu tư sẽ thông báo đến các chủ sở hữu căn hộ đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán căn hộ.
Bước 2: Bên bán và bên mua cùng nhau đến văn phòng công chứng để soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau thời gian này, bên bán và bên mua không còn liên kết nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau thời gian này. Bước 3: Một trong hai bên (bên bán hoặc bên mua) lên cơ quan thuế (căn hộ ở quận nào thì đến chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và nộp thuế. Thuế là 2% trên giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Ví dụ căn hộ 2 tỷ đóng 40% ký hợp đồng mua bán thì thuế sẽ là 2000×40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận được biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị “hành”, bạn phải nộp cho cơ quan thuế từ 3 – 5 triệu tùy quận, huyện.
Bước 4: Lấy giấy biên nhận, tập hợp đầy đủ giấy tờ và đưa cho chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng căn hộ. Theo quy định của pháp TNHH, khi có văn bản chuyển nhượng, chứng từ nộp thuế có công chứng hoặc biên lai nộp thuế có công chứng thì chủ đầu tư phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn tính phí xác nhận chuyển khoản, thường là 5-10 triệu đồng. Sau khi có xác nhận của nhà đầu tư về việc chuyển nhượng đã được thực hiện.

2. Bộ chứng từ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?

Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ và phiếu thu tiền
Văn bản chuyển nhượng có công chứng
Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận nộp thuế. Xác nhận chuyển nhượng nhà đầu tư
Trên đây là những thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư mà khách hàng khi mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý. Chúc bạn sớm mua được nhà.