Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ

I. Đối tượng sử dụng đất dịch vụ, thương mại:

– Tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình Việt Nam;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

II.Nguồn gốc và hình thức sử dụng đất dịch vụ, thương mại:

– Đất sử dụng ổn định lâu dài;

– Được Nhà nước cho thuê đất;

– Chuyển mục đích sử dụng từ đất công trình sự nghiệp, đất công ích sang đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp;

– Do chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Do được tặng cho, nhận thừa kế;

– Do thuê đất, cho thuê lại đất;

– Nhận góp vốn;

– Thuê đất gắn với hạ tầng.

III.Thời hạn thuê đất

Trường hợp đất thương mại dịch vụ được Nhà nước cho thuê thì thời hạn thuê đất là 50 năm. Đối với những vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, thời hạn thuê đất được kéo dài đến 70 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, người sử dụng có quyền đề nghị Nhà nước xem xét gia hạn. Nhà nước gia hạn không quá thời hạn ban đầu.

Đất thương mại dịch vụ có nguồn gốc sử dụng ổn định lâu dài không có thời hạn.

IV.Thủ tục chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ

Người sử dụng đất dịch vụ, thương mại có quyền chuyển nhượng cho người khác theo quy định tại Khoản 3 Điều 153 TNHH Đất đai 2013.

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, chỉ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam mới có quyền nhận chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác. Nếu bên bán và bên mua không thuộc 2 nhóm đối tượng trên có thể tham khảo thủ tục cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thủ tục chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại được thực hiện tương tự như thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Quy trình chuyển nhượng gồm 3 bước cơ bản:

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Văn bản hợp đồng được công chứng bao gồm:

– Hình thức hợp đồng có công chứng.

– Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng.

– Bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có; các giấy tờ liên quan đến thửa đất và tài sản gắn liền với đất như: Giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ chứng minh thửa đất nhận chuyển nhượng là tài sản riêng (trường hợp tài sản riêng).

Bước 2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

a) Hồ sơ bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.
– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của cả bên bán và bên mua được công chứng, chứng thực.
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy đăng ký kết hôn; giấy tờ khác chứng minh tài sản chung/riêng
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu.
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
– Tờ khai đăng ký thuế.
– Sơ đồ vị trí khu đất.

b) Bên chuyển nhượng có thể nộp hồ sơ. Hai bên có thể ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện thủ tục. Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
c) Thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày (theo điểm i khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).
Bước 3. Các loại thuế, phí phải nộp.

– Thuế thu nhập cá nhân.

– Phí công chứng hợp đồng.

– Lệ phí trước bạ.

– Phí hành chính cấp sổ.